Ontwerp Hart van Horst klaar voor inspraak
25 september 2024 om 10:00 OverigERMELO Drie initiatieven worden toegevoegd aan de stedenbouwkundige uitwerking Hart van Horst. Deze kan nu ter inzage worden gelegd waarbij de mogelijkheid wordt geboden zienswijzen in te dienen. Daarna kan de raad een definitief besluit nemen over de visie.
Wijnand Kooijmans
Het gaat om de plannen voor de Telgterweg 333, nabij Telgterweg 251 en de Bulderweg 11,13 die aan de visie worden toegevoegd. Het aantal te bouwen woningen wordt verhoogd van zeventig naar vijfennegentig. Aangegeven wordt dat de groene ruimte in het plangebied is afgenomen door de toevoeging van woningen en de benodigde ruimte voor ontsluiting van woningen en het parkeren. Om die reden bestaat het plan de beekzone te verbreden en uit te breiden om de afname van het groen te compenseren.
CLUSTER De locatie Hart van Horst is door de raad aangewezen als cluster voor woningbouw. Dit heeft tot gevolg dat er een alternatieve plek moet worden gerealiseerd voor het veehandelsbedrijf met de materiaalopslag boomkwekerij en de woningen om woningbouw in het cluster mogelijk te maken. Hiervoor zijn twee locaties beschikbaar.
Ten aanzien van de locatie nabij de Bulderweg stelt het college dat vanwege de huidige functie boomkwekerij het open landschap op deze locatie maar beperkt zichtbaar is. Door de initiatiefnemer is een plan aangeleverd het geheel landschappelijk in te passen door het aanbrengen van een laanbeplanting of een houtwal buiten de eigen perceelsgrenzen. Dit heeft een positief effect op de biodiversiteit en maakt de bouw van 86 woningen in Horst mogelijk.
INVESTERINGEN De eigenaar van de het veehandelsbedrijf is bereid zelf de benodigde inspanningen en investeringen te doen voor het verplaatsen van zijn bedrijf, de materiaal opslag en twee woningen. Dat maakt dat de gemeente op dit punt geen kosten hoeft te maken. Een uitkoop- en/of onteigeningstraject zou het realiseren van de 86 woningen enorm vertragen en een aanslag doen op de ambtelijke capaciteit van de gemeente naast de benodigde financiële investeringen.
Zonder verplaatsing wordt de kans klein geacht door het college van burgemeester en wethouders dat de woningen in de tweede en derde fase van het Hart van Horst worden gerealiseerd. Zonder verplaatsing van het bedrijf, opslag en woningen kan de visie wel worden vastgesteld maar is de daadwerkelijke realisatie van het plan onwaarschijnlijk.
BEROEP Indien succesvol beroep wordt aangetekend tegen de initiatieven heeft de gemeente de mogelijkheid alsnog te kiezen voor aankoop of onteigening of de keuze te maken de ruimtelijke procedures voor de woningen in de tweede en derde fase voor een zeer lange termijn op te schuiven. Het gaat dan om een periode van vijftien tot vijfentwintig jaar.
Woningbouw in het Hart van Horst is een sleutelproject in het kader van de woondeal. Hiermee zijn verwachtingen gewekt richting de provincie Gelderland. Na het ter inzage leggen van het plan wordt 24 oktober een inloopavond gehouden tussen 18.30 en 20.30 uur. In het eerste kwartaal van 2025 kan de raad dan goedkeuring van het plan worden gevraagd.
