Woningsplitsing en kavelsplitsing mogelijke oplossing krapte woningmarkt, Ermelo werkt aan beleidskader

ERMELO Door de gemeente Ermelo wordt gewerkt aan een beleidskader die het mogelijk maakt woningen in zowel de kernen als het buitengebied geschikt te maken voor een splitsing. Hiermee moet deels een oplossing worden geboden voor het gebrek aan voldoende woonruimte voor verschillende doelgroepen.

De nood is, zo blijkt uit cijfers, vooral hoog bij woningzoekenden met een inkomen tot 55.000 euro bruto per jaar. Voor deze doelgroep is er moment niet tot nauwelijks aanbod op de reguliere woningmarkt terwijl de mensen die tot deze groep behoren wel graag in de gemeente Ermelo willen blijven wonen, zo geven mensen aan.

TIJDELIJKE HUISVESTING

Met het opstellen van een beleidskader wordt invulling gegeven aan een motie van 7 december 2022 en een amendement van 24 november 2021 waarbij de raad het college van burgemeester en wethouders opdracht heeft gegeven om de mogelijkheden te onderzoeken van tijdelijke huisvesting in bijgebouwen en/of woning en kavelsplitsing om op deze manier meer woningen te realiseren.

LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN

Het college geeft aan dat de uitvoering van zowel de motie als het amendement past binnen het uitvoeringsprogramma van de woonvisie van de gemeente Ermelo. Hierin is opgenomen dat bewoners/eigenaren hun woning levensloopbestendig mogen maken, zodat de bewoners zo lang en aangenaam mogelijk kunnen blijven in de woning van hun voorkeur. Daarbij wordt gekeken naar de mogelijkheden van woning/kavelsplitsing, woningdelen of het plaatsen van een mantelzorgwoning.

BELEIDSKADER

De mantelzorgwoningen worden buiten het nu op te stellen beleidskader gehouden. Hiervoor is al een regeling beschikbaar. Dat geldt ook voor kamerbewoning. Het college stelt dat voor het opstellen van het beleidskader op voorhand geen extra geld nodig is. Er is alleen sprake van ambtelijke inzet die wordt geschat op ongeveer zes uur per week.

In de motie werd destijds door de raad verwezen naar de gemeente Nunspeet die een beleidsregel heeft opgesteld om het bewonen van bijgebouwen tijdelijk mogelijk te maken. Een eerste evaluatie daar leert dat de mensen niet in de rij staan om een bijgebouw hiervoor aan te bieden of er van gebruik te maken.

WONINGSPLITSING EN KAVELSPLITSING

Naast woningsplitsing is, zo geeft het college aan, ook kavelsplitsing mogelijk. Via de tussenkomst van de notaris en het kadaster kunnen bewoners hun perceel splitsen. Hiervoor hoeven de eigenaren/bewoners niet naar de gemeente. Wil men een extra woning realiseren, dan is een extra bouwvlak nodig waarvoor wel de toestemming van de gemeente is vereist.

WONEN IN RECREATIEWONINGEN

Aangegeven wordt dat de motie waarop het project is gebaseerd betrekking heeft op zowel het wonen in bijgebouwen als in recreatiewoningen. Het college wijst erop dat het betrekken van recreatiewoningen een vraag is die door de raad moet worden beantwoord. Dit staat namelijk haaks op het beleid dat wordt gevoerd in het kader van vitale vakantieparken. Ook kan er een conflict ontstaan met andere ruimtelijke ordeningsprojecten.

Wijnand Kooijmans