Regels voor aanbod sociale huur en koophuizen; inkomensgrens voor nieuwbouw

ERMELO De nieuwe regionale huisvestingsverordening maakt dat er uniforme regels komen voor de verdeling van sociale huur- en koopwoningen op de Noord-Veluwe. De verordening is opgesteld in samenwerking met de regiogemeenten, woningcorporaties en huurdersorganisaties. 

,,We willen voorkomen dat wie de gemeentegrenzen overgaat ineens te maken krijgt binnen onze regio met andere regels die gelden”, vertelt wethouder Tigchelaar. 

Nieuw is dat er een maximale inkomensgrens komt voor de toewijzing van sociale nieuwbouw koopwoningen. Het doel is de betaalbare woningen te reserveren voor de doelgroep die ze het hardst nodig heeft: huishoudens met een bescheiden inkomen, die anders moeilijk een betaalbare koopwoning kunnen vinden. Zo komen de huizen niet terecht bij mensen met een hoog inkomen.

De nieuwe huisvestingswet maakt het mogelijk om te sturen bij maximaal vijftig procent van het aanbod aan woningen. Het gaat dan om het verlenen van voorrang aan mensen met een economische of maatschappelijke binding. In de nieuwe verordening staat dat in ieder geval de helft van alle sociale huurwoningen en nieuwbouw sociale koopwoningen gaat naar woningzoekenden met binding aan de regio.

Toewijzing gebeurt voor minimaal tien en maximaal twintig procent door loting. Wethouder Tigchelaar geeft aan dat binnen de regio is gesproken of urgentie moet blijven bestaan voor mensen die met een scheiding te maken hebben. Zij vormen veertig tot zestig procent van alle urgentiegevallen. Uiteindelijk is besloten de urgentie voor hen te handhaven. 

De gemiddelde termijn voor het vinden van een woning met urgentie is zes weken. De wachttijd verschilt per gemeente. In 2024 is veertien procent van alle verhuur toegewezen aan mensen met urgentie. Bij loting en urgentie geldt de regeling dat vijftig procent van de beschikbare woningen gaaat naar mensen met een economische of maatschappelijke binding aan de regio Noord-Veluwe.

Wijnand Kooijmans