Ontwerp voor 95 woningen en verplaatsen van bedrijf in Hart van Horst
30 april 2025 om 10:00 NieuwbouwERMELO Binnen het plan Hart van Horst zijn 95 woningen nodig om het financieel haalbaar te maken. Daarnaast is verplaatsing van de huidige bedrijven aan Telgterweg 333 noodzakelijk om de bouw van dit aantal woningen te realiseren.
Wijnand Kooijmans
Dit is opgenomen door het college van burgemeester en wethouders in de ontwerpvisie voor de stedenbouwkundige invulling van het plan Hart voor Horst, dat nu ter vaststelling aan de gemeenteraad wordt aangeboden.
Het is aan de raad kaders aan te geven zodat uitvoering van het plan mogelijk wordt. De ontwerpvisie is tot stand gekomen na meerdere gesprekken met initiatiefnemers, omwonenden en betrokkenen. De raad moet tevens een besluit nemen op de achttien zienswijzen die zijn ingediend. Naar aanleiding hiervan is het plan aangepast.
WONINGEN
De bezwaren zijn onder meer gericht tegen het bouwen van meer woningen dan de 75 die aanvankelijk in het plan waren opgenomen. Maar ook tegen de verplaatsing van de twee bedrijven en de effecten daarvan op het landschap. Ook wordt geprotesteerd tegen de mogelijke negatieve effecten van de woningbouwlocatie op de verkeersdrukte en het ontbreken van voldoende sociale voorzieningen.
Kritiek is er ook dat omwonenden onvoldoende invloed hebben gehad via participatie op de planvorming en het functieveranderingsbeleid onjuist wordt toegepast. Ook het afwijken van de ontwikkelingsperspectief Horst en Telgt wordt genoemd als bezwaar.
GEGIJZELD
De gemeente wordt bij de ontwikkeling van het plan als het ware gegijzeld door de milieucontour die rond de twee te verplaatsen bedrijven ligt. Zonder de verplaatsing van deze bedrijven is de bouw van het gewenste aantal woningen niet mogelijk.
De huidige vergunning maakt echter het houden van dieren en het telen van gewassen mogelijk op de plek van de te verplaatsen bedrijven. De opslag van materiaal voor de boomkwekerij en een veehandelsbedrijf zijn niet mogelijk volgens het tijdelijk omgevingsplan. De initiatiefnemer heeft een natuurvergunning en een milieuvergunning voor het houden van kalkoenen en paarden, die niet in lijn is met de planologische mogelijkheden.
UITKOPEN
De eigenaar houdt vast aan het willen verplaatsen van zijn bedrijven naar andere percelen aan de Telgterweg en de Bulderweg, die hij in zijn bezit heeft. Hieraan niet meewerken betekent dat de gemeente hem moet uitkopen. Daarmee is een flink bedrag gemoeid.
De stedenbouwkundige visie is een voorbeeld van hoe de wijk er kan gaan uitzien. Er is nog ruimte om het plan te verbeteren. Bijvoorbeeld op het gebied van verkeer, kosten en kwaliteit. De gemeente wil een wijk bouwen met goede kwaliteit en vijftig procent woningen in de betaalbare sector. Opzet is dat de gemeente er geen geld aan verdient.
Betrokkenen worden via participatie bij de verdere uitwerking van het plan betrokken. Men wil zo veel mogelijk meningen horen, maar het college stelt wel dat de raad uiteindelijk moet doen wat in algemeen opzicht en gemeente breed het beste. Het plan is bij de provincie aangemeld bij het versnellingsteam woningbouw van de provincie Gelderland.
