Echtscheiding geen reden voor afwijken van speculatiebeding De Leemkuul Ermelo, winstafdracht van 35.000 euro ondanks financiële problemen

ERMELO Door de gemeente Ermelo wordt onverkort vastgehouden aan de toepassing van het anti-speculatiebeding rond de Leemkuul, ook in het geval van een echtscheiding. Wel wordt de eigenaren die hebben gevraagd af te zien van dit beding de mogelijkheid geboden de verschuldigde winstafdracht in termijnen te voldoen binnen maximaal vijftien jaar. Wel moet er rente over het bedrag worden betaald en wenst de gemeente hypothecaire zekerheid.

De eerste woningen op het terrein van het voormalige wijkgebouw De Leemkuul zijn in 2018 opgeleverd. Op de grondprijs is door de gemeente aan de ontwikkelaar een korting verleend zodat de woningen voor een sociale koopsom van destijds tweehonderdduizend euro konden worden verkocht. Onder de voorwaarde dat bij verkoop van de woning vijftig procent van de winst moet worden afgedragen aan de gemeente.

WIJZIGING BEDING

Tussentijds is de basis voor de afrekening wel verhoogd naar 240.000 euro en is bij een eventuele opvolgende koper de door hem betaalde koopsom de basis voor de winstafdracht bij een tweede doorverkoop. Het anti-speculatiebeding geldt voor een periode van tien jaar.

SCHEIDEN

Bij het college van burgemeester en wethouders is nu een verzoek binnen gekomen om af te wijken van de geldende regels. De eigenaren van een woning gaan scheiden. Omdat één van de echtgenoten financieel in zeer zwaar weer zit, is het voor hem niet mogelijk om een deel van de winst af te staan. Het is ook niet mogelijk de woning zonder winst over te dragen.

VRIJE MARKT

Volgens de accountant van het paar leidt dit er toe dat de woning op de vrije markt moet worden verkocht. Omdat één van de echtgenoten financieel niet in staat is om zelf een woning te vinden zou dit als consequentie hebben dat die persoon dakloos wordt als de woning aan een derde wordt verkocht.

Het college ziet geen reden tegemoet te komen aan het verzoek het anti-speculatiebeding los te laten. Bij het aangaan hiervan was het bekend dat het beding ook geldt bij een echtscheiding. Mede omdat met de destijds gesloten overeenkomst gemeenschapsgeld is gemoeid dat door het anti-speculatiebeding deels weer terugvloeit in de gemeentekas.

MAANDLAST

Berekend is dat de huidige marktwaarde van de woning 375.000 euro bedraagt. De winst die moet worden afgedragen aan de gemeente komt daarmee uit op 35.000 euro. Berekend is dat met een terugbetaling in vijftien jaar, dit neerkomt op een maandlast van rond de tweehonderdvijftig euro.

WINSTAFDRACHT

Er heeft bij de woningen in het gebied van de Leemkuul al eerder een echtscheiding gespeeld. Daarbij is de winst wel conform de regels vergoed aan de gemeente. Ingaan op het verzoek aan de gemeente dat nu aan de orde is, zou betekenen dat de winstafdracht uit de eerdere scheiding moet worden terugbetaald door de gemeente.

Overleg met de accountant van beide betrokkenen leert dat het voorstel van het college een aanvaardbare oplossing moet zijn. De kosten van overdracht en hypotheek komen daarbij wel voor rekening van de betrokken eigenaren.