Onderzoek geeft aan dat vijfendertig Ermelose locaties geschikt zijn voor het optoppen van woningen

ERMELO  De vraag naar betaalbare huizen blijft stijgen ondanks alle nieuwbouw. Gemeente Ermelo liet onderzoek doen naar de mogelijkheid van optoppen: bestaande woningen uitbreiden door één of meerdere bouwlagen toe te voegen. Uit het onderzoek komen 35 mogelijk geschikte locaties in Ermelo naar voren. 

Wijnand Kooijmans

Met het optoppen kunnen extra woningen worden toegevoegd aan de bestaande woningvoorraad. En daarmee een bijdrage leveren aan de nieuwbouwopgave van veertienhonderd woningen, zoals deze voor Ermelo in de regionale woondeal is opgenomen. Het onderzoek heeft zich gericht op het onderzoeken van bestaande woningen in de huur- en de koopsector.

Naar aanleiding van de uitkomsten van het onderzoek wil het college van burgemeester en wethouders in overweging nemen de mogelijkheid tot optoppen mee te nemen in de omgevingsvisie 2.0, het volkshuisvestingsprogramma en de prestatieafspraken met de woningcorporatie.

AFWEGING 

Ook wordt de afweging gemaakt de regels in het omgevingsplan aan te passen, bijvoorbeeld over maximale bouwhoogten en parkeerplekken, zodat optoppen makkelijker wordt. Er gaat samengewerkt worden met Uwoon om de kansen die er zijn te benutten en de komst van een informatiepunt voor opstoppen wordt overwogen.

Vijfentwintig van de vijfendertig locaties die geschikt zijn op te toppen zijn eigendom van Uwoon. Ze liggen verspreid over de dorpskern van Ermelo. De gebouwen in en rond het centrum zijn het meest geschikt voor starters en ouderen, omdat supermarkten en andere voorzieningen dichtbij zijn.  

ONDERZOEK 

Uit het onderzoek blijkt dat verschillende factoren de grootschalige toepasbaarheid van optoppen belemmeren. Zo moet vaak een procedure worden doorlopen voor het het overschrijden van der maximale bouwhoogte wat extra kosten meebrengt. Daarnaast is bij potentiële panden van Verenigingen van Eigenaren honderd procent instemming nodig wat een aanzienlijke drempel kan zijn.

Ook de aanwezige parkeerdruk in de wijk kan de haalbaarheid van optoppen beperken. Aan de andere kant biedt optoppen de mogelijkheid extra woonruimte te realiseren zonder extra bouwgrond te gebruiken. Het biedt een kans in te spelen op de vraag naar appartementen en de woonbehoefte van kleine huishoudens en zo de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. 

KOSTEN 

Financiële regelingen kunnen de kosten drukken. Ook de combinatie van optoppen mer )geplande) renovatie of verduurzamingsprojecten maakt optopppen aantrekkelijk. Optoppen wordt in het onderzoek genoemd als een kans maar niet het enige middelen om de ambitie uit de woondeal voor meer (betaalbare) woningen te realiseren in de gemeente Ermelo.

Het college wordt geadviseerd bezitters van een kansrijk pand voor optoppen te inspireren een individuele inspectie te laten doen naar het pand om de technische en financiële haalbaarheid maar ook de haalbaarheid van leefbaarheid.

Lees ook

Progressief Ermelo vraagt om afstandsnorm voor gebruiken omstreden landbouwgif