Het Pretoriusplein na onderzoek gekenmerkt als geschikte locatie voor realisering van tijdelijke flexwoningen in Ermelo
5 augustus 2024 om 17:17 WonenERMELO Het Pretoriusplein in Ermelo is één van de drie locaties op de Noord-Veluwe die geschikt is voor de realisering van tijdelijke flexwoningen. Dat blijkt uit onderzoek dat is uitgevoerd door het bureau VKZ uit Amersfoort. Ermelo zou ook moeten gaan dienen als pilot voor de overige twee projecten. De overige twee locaties zijn het terrein van de voormalig Petraschool in ’t Harde en Drielanden-Noord in Harderwijk.
Wijnand Kooijmans
De keuze of een locatie geschikt is, is gemaakt op basis van zes factoren. Er gaan nu gesprekken plaats vinden met beleidsambtenaren van de gemeente Ermelo, woningbouwcorporatie Uwoon en de regio Noord Veluwe om helder te krijgen welke kansen en bedreigingen een project tijdelijke woonruimte voor jongeren op locatie kent. Ook vinden gesprekken plaats met de provincie Gelderland over de verdere invulling van een regionale projectleider voor een pilot Ermelo voor de tijdelijke huisvesting. Door de verantwoordelijke Gelderse gedeputeerde is aangegeven hieraan bij te willen dragen.
AANBEVELINGEN
Het bureau komt met een aantal aanbevelingen. Als belangrijke randvoorwaarde voor de realisering van flexwoningen wordt de noodzaak genoemd van een regionale samenwerking. Niet alle gemeenten staan nog te juichen als het gaat om de bouw van flexwoningen. Het gaat dan om het meer beschikbaar komen van woningen, het meer met elkaar samenwerken als gemeenten en kennis delen. Maar ook het delen van de kosten en het spreiden van de verantwoordelijkheden. De gemeenteraden moeten worden meegenomen in het verdere proces.
TEKORTEN
Aangegeven wordt dat een lage sociale maandhuur altijd resulteert in tekorten op de realisering van flexwoningen. Dat geldt overigens ook voor reguliere sociale woningbouw. Het bureau zegt dat moet worden voorkomen dat negatieve grondkosten niet voor rekening van de woningcorporaties moeten komen.
Er moet regionaal worden ingezet op kwalitatief hoogwaardige tijdelijke woningen, de woningen moeten ook regionaal worden ingekocht. Er moet worden voorkomen dat er een stapeling van wensen en eisen ontstaat bij flexwoningen.
KANTTEKENINGEN
Door het bureau worden ook kritische kanttekeningen geplaatst bij de regionale samenwerking. Men vindt dat het proces voor de realisatie van de flexwoningen te lang duurt waardoor de vraag moet worden gesteld of dit nog wel sneller gaat dan reguliere woningbouw. Antwoord moet worden gegeven op de vraag wat de toekomst van de flexwoningen is over vijftien jaar en of met flexwoningen geen problemen voor de toekomst worden gecreëerd.
Het bureau concludeert dat de gemeenten Oldebroek en Elburg inmiddels al verder zijn met de plannen voor de realisering van flexwoningen voor de korte termijn en de regionale samenwerking alleen zien voor de (middel)lange termijn projecten.
Als voordeel van het Pretoriusplein wordt genoemd dat de locatie direct beschikbaar is. Ook is het eigendom van de gemeente. De benodigde infrastructuur en de noodzakelijke voorzieningen zijn eveneens aanwezig. Ook vanuit het oogpunt milieu zijn er geen beperkingen. Wel moet een functiewijziging van de locatie plaatsvinden.
