Gemeente Ermelo evalueert nut en de noodzaak van startersleningen

ERMELO Gemeente Ermelo gaat de starterslening evalueren in de jaren 2022 tot en met 2025. De evaluatie is al eerder toegezegd maar het college van burgemeester en wethouders geeft aan dat zich in 2025 enkele ontwikkelingen hebben voorgedaan die het extra relevant maken de regeling te evalueren. 

Wijnand Kooijmans

Het gaat dan om de verhoging van het maximum bedrag dat aan startersleningen kan worden verleend en de motie ‘verhogen aantal startersleningen 2026’ die door de raad is aangenomen.

Ermelo kent sinds 2010 de startersleningen. Die is bedoeld om starters betere kansen te bieden op de woningmarkt. Het is in feite een tweede hypotheek die het verschil overbrugt tussen de maximale hypotheek en de prijs van de eerste koopwoning overbrugt.

KREDIET 

Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn) voert de regeling uit. De ontwikkelingen in 2025 hebben financiële consequenties en maken het nodig om in de kadernota 2027 nieuw krediet aan de raad te vragen.

In een brief aan de raad wijst het college erop dat de woningmarkt in de afgelopen vijftien jaar sterk is veranderd, onder meer door de stijgende huizenprijzen en een toenemend tekort aan woningen. Voor het college is het de vraag of de starterslening daarmee nog aan de oorspronkelijke doelstellingen voldoet. Dat was Ermelo qua bevolkingsopbouw vitaal te houden en de economisch belangrijke woningmarkt extra in beweging te brengen door aankopen van starters.

EXTERN 

Extern wordt gekeken naar de werking en effectiviteit van de startersleningen binnen de huidige woningmarkt in de afgelopen periode van 2022 tot en met 2025. De interne evaluatie heeft als doel het totale proces rond aanvragen inzichtelijk te maken en waar nodig te verbeteren. 

Onder meer het aantal verstrekte leningen wordt betrokken in de evaluatie. Maar ook de huidige woningmarkt wordt in kaart gebracht voor zover die relevant is voor de werking en effectiviteit van de starterslening.

Ook wordt gekeken bij een beperkt aantal vergelijkbare gemeenten hoe de starterslening daar werkt. Het college geeft aan dat er geen nieuwe verordening vastgesteld gaat worden aan de hand van de uitkomsten van de evaluatie. Het plafond voor de startersleningen voor komend jaar en de daaropvolgende jaren wordt pas eind 2026 vastgesteld.

UREN 

Verwacht wordt dat er 302 uren moeten worden besteed aan de evaluatie. Er wordt een relatie gezien met het programma Wonen dat begin dit jaar is gestart. Dit geeft verdere uitwerking aan de visie en ambities pp het gebied van wonen. De starterslening is hierin een concreet instrument om starters op de woningmarkt te ondersteunen.

Opzet is dat de evaluatie eind juli is afgerond met een mogelijke uitloop tot augustus. Hierna neemt het college op basis van de uitkomsten van de evaluatie een besluit over eventuele aanpassingen in de huidige startersregeling.

Lees ook

Aanpak van huiselijk geweld staat onder druk door lage vergoedingen van het Rijk