Huizenmarkt in Ermelo blijft oververhit ondanks dalende huizenprijzen, na stabilisering in 2024 gemiddeld 33.000 euro minder waard

ERMELO De prijzen van koopwoningen dalen nog steeds, maar wel minder snel dan in de eerste maanden van dit jaar. Waar dit eindigt? Volgens de Rabobank zal een huis volgend jaar gemiddeld 33.000 euro minder waard zijn dan in de zomer van 2022. Maar het ligt wel heel erg aan waar je woont, want er zijn veel gemeenten waar de markt blijft borrelen.

Er wordt nogal gegoocheld met cijfers over gemiddelde verkoopprijzen van woningen in ons land. De NVM publiceerde begin april dat de gemiddelde verkoopprijs in het eerste kwartaal dit jaar 394.000 euro is, een daling met 3,6 procent ten opzichte van het vierde kwartaal 2022. Op jaarbasis daalde de gemiddelde verkoopprijs in het vierde kwartaal 2022 met 6 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder en in het eerste kwartaal 2023 is de daling 8,2 procent. ,,Dit bevestigt het omslagpunt in de markt vergeleken met 2021 toen de prijs met zo’n 20 procent op jaarbasis steeg”, aldus de NVM.

VERKOOPPRIJS WONING

Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) heeft ook cijfers. De laatste zijn van mei. Volgens het CBS waren bestaande koopwoningen in mei gemiddeld 5,6 procent lager dan een jaar eerder en de gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen bedraagt 403.000 euro. Er is ook de zogenoemde Hittekaart Woningmarkt 2023 van Bouwfonds Gebiedsontwikkeling. Deze meldt dat de gemiddelde verkoopprijs van een woning in 2022 429.000 euro was.

Het woningtekort is landelijk gegroeid tot bijna 4 procent

Conclusie: de cijfers zijn dagkoersen. Maar de trend is onmiskenbaar: de gemiddelde waarde van koopwoningen daalt, maar niet overal even snel. Volgens dezelfde Hittekaart maakt het veel verschil over welke gemeente je het hebt, want in veel gemeenten is en blijft de druk op de woningmarkt ongekend groot. Er wordt namelijk steeds minder gebouwd, terwijl de roep om woningen onveranderd groot blijft.

WONINGTEKORT

Het woningtekort is volgens het BPD landelijk gegroeid tot bijna 4 procent. Vooral Noord-Holland, meer specifiek de Zaanstreek, maar ook de provincies Overijssel en Flevoland ondervinden een toenemende druk, zo blijkt uit een Top 40 van oververhitte gemeenten en gebieden. Hierbij wordt gekeken naar wat woningen in 2022 deden in de verkoop én hoeveel personen erbij komen die ook de markt op gaan.

In 2022 zijn in Ermelo 245 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 509.300 euro. - BPD

GEMIDDELDE VERKOOPPRIJS ERMELO

In 2022 zijn in Ermelo 245 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 509.300 euro. Tot 2031 zal volgens het Bouwfonds het aantal huishoudens toenemen met 633 hetgeen Ermelo plaatst op plek 136 van de 344 gemeenten in ons land.
Harm Janssen, algemeen directeur Bouwfonds Gebiedsontwikkeling, constateert dat over het algemeen en vooral in de hete gemeenten geen lucht is in de woningmarkt. ,,De verwachting is dat door het gebrek aan bouwlocaties het steeds lastiger wordt om betaalbare woningen te bouwen en daarmee komt de bereikbaarheid van een eigen huis niet in zicht”, aldus Janssen.

WAAR EINDIGT DIT?

Een vraag waar veel huisbezitters graag antwoord op hebben, is wat de bodem is. Over die vraag hebben economen van de Rabobank zich gebogen. Dit jaar zet de prijsdaling door, maar in 2024 zal de markt zich stabiliseren en een woning is dan gemiddeld 33.000 euro minder waard dan in de zomer van 2022, toen het hoogtepunt werd bereikt. 

In 2024 zal de markt zich stabiliseren

,,De verwachting dat huizenprijzen volgend jaar stabiliseren, hangt samen met de nog altijd krappe woningmarkt en de dit jaar snel verbeterende betaalbaarheid van bestaande koopwoningen”, aldus de Rabobank.

In 2024 zal de markt zich stabiliseren, verwacht de Rabobank

Waarde tussenwoning daalt het minst

De NVM publiceert na elk kwartaal wat er is gebeurd in de woningmarkt. Uit de getallen over het eerste kwartaal blijkt onder andere dat een tussenwoning het minst snel in waarde daalt. Een andere conclusie is dat overbieden nauwelijks meer voorkomt.

Een paar feiten:
- NVM-makelaars verkochten in het eerste kwartaal van 2023 bijna 28.500 woningen Dit is 13 procent minder dan in het vierde kwartaal 2022 en 2 procent minder dan een jaar geleden.

- De prijs van tussenwoningen daalde op kwartaalbasis 2,7 procent en komt daarmee uit op 359.000 euro. Een hoekwoning noteert op kwartaalbasis een daling van 4,1 procent met een prijs van 381.000 euro in het eerste kwartaal 2023. De 2-onder-1-kap woningen komen met een min van 3,6 procent ten opzichte van het vierde kwartaal 2022 uit op 423.000 euro. Vrijstaande woningen daalden met 4,6 procent op kwartaalbasis naar gemiddeld 579.000 euro. De prijs van appartementen ging in een kwartaal tijd met een min van 3,8 procent naar 331.000 euro.

- De afgelopen jaren werd gemiddeld meer betaald dan de vraagprijs, maar dat is voorbij. In het eerste kwartaal 2023 werd gemiddeld 1,3 procent minder dan de vraagprijs betaald. In het vierde kwartaal 2022 was dit nog een klein plusje van 0,1 procent.