Leden CPO Vogelvlucht moeten buitenruimte zelf onderhouden, geen overname gemeente Ermelo

ERMELO Het Ermelose college van burgemeester en wethouders is niet bereid de gronden van het Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) Rodeschuurderwegje over te nemen. Dit voor een symbolisch bedrag van een euro.

De raad heeft 16 december 2020 het plan goedgekeurd voor de bouw van 34 woningen aan de betreffende weg. De oplevering van de woningen wordt op korte termijn verwacht. 

OVEREENKOMST MET CPO

Bij de wijziging van het bestemmingsplan is een overeenkomst gesloten met het CPO waarbij zij het zogenoemde mandelige gebied - gebied in gezamenlijk eigendom - in eigen onderhoud en beheer zouden houden volgens het inrichtingsplan. Dat nu een verzoek is ingediend bij de gemeente de gronden over te nemen heeft onder meer te maken met mogelijke weerstand bij toekomstige kopers en huurders betreffende het beheer en onderhoud van de gronden. Ook is aangevoerd dat bij andere CPO’s de gemeente ook gronden voor een euro heeft overgenomen.

HOGE ONDERHOUDS- EN BEHEERKOSTEN

Het college geeft aan dat het CPO tijdens de ontwerpfase nadrukkelijk voor een inrichting heeft gekozen met als consequentie dat zij zelf hun beheer en onderhoud zouden uitvoeren. De huidige inrichting en materialen zijn niet acceptabel voor onderhoud en beheer door de gemeente. De ruimtelijke indeling is nu niet meer te herstellen omdat de huizen al zijn gebouwd en het aanpassen van materialen niet meer mogelijk is.

Aangegeven wordt dat de materialen en indeling niet conform het handboek inrichting openbare ruimte zijn. Het overnemen van de verplichting zou betekenen dat er voor de gemeente hogere onderhouds- en beheerskosten zijn dan gebruikelijk voor openbaar gebied.

Het inrichtingsplan heeft bijvoorbeeld een binnentuin met veel randen en daarmee extra beheerkosten. De weg en de parkeervakken zijn in half verharding uitgevoerd. De gemeente zou een klinkerverharding hebben vereist omdat een half verharding regelmatig onderhoud vraagt, zoals het aanvullen en opvullen van kuilen en rijsporen en het verwijderen van onkruid.

REALISATIE GELUIDSSCHERM 

Wijziging van de overeenkomst alleen al zou voor de gemeente een kostenpost met zich meebrengen van vijfduizend euro. Gesteld wordt dat het CPO een jaar uitstel heeft gekregen voor het realiseren van een geluidscherm. Indien het CPO en de kynologenclub geen alternatieve locatie vinden moet het geluidscherm alsnog door het CPO worden gerealiseerd.

VVE VOOR BUITENRUIMTE

Door het college wordt aangegeven dat er naast het leveren van arbeid ook andere manieren zijn om het gebied te onderhouden. Het werk kan bijvoorbeeld worden uitbesteed waarna de kosten worden gedeeld onder de leden van het CPO. Ook zijn er naar de mening van het college oplossingen denkbaar waarbij mensen zelf, of een tweede of derde bewoner, een keuze maakt tussen een financiële bijdrage of een fysieke inspanning of een mix hiervan.

Een Vereniging van Eigenaren (VVE) voor de buitenruimte is niet ongebruikelijk. Van het CPO mag worden verwacht dat zij zelf in staat zijn problemen op te lossen, ook als dit op een andere manier is dan zij in gedachten hadden.  

Wijnand Kooijmans